Chevy-Niva :: Просмотр темы - ЖКХ

Chevy-Niva http://www.chevy-niva.ru/n/

ЖКХ http://www.chevy-niva.ru/n/viewtopic.php?f=118&t=35003	Страница 1 из 2

Автор:	phozak [ 24 ноя 2008, 18:29 ]
Заголовок сообщения:	ЖКХ
Такой у меня вопрос. Как делится общая площадь в комунальной квартире? Кухня, коридор. Пополам или по соотношению к площади комнат?

Автор:	Алекс Юстасу [ 24 ноя 2008, 18:34 ]
Заголовок сообщения:
phozak, никак. Даже по суду. Это места общего пользования проживающих. Здесь только можно по обоюдному согласию всех жильцов определить порядок пользования.

Автор:	phozak [ 24 ноя 2008, 18:42 ]
Заголовок сообщения:
а мне соседи утверждают что так как у них комната больше,то по закону им и принадлежит больше. Запарили уже. Чуть ли не до драки...

Автор:	НШчайник [ 24 ноя 2008, 18:46 ]
Заголовок сообщения:
кодекс жилищный Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. но! Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. и последнее 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Автор:	Алекс Юстасу [ 24 ноя 2008, 18:49 ]
Заголовок сообщения:
НШчайник, многоквартирный дом и многокомнатная квартира несколько отличаются :

Автор:	НШчайник [ 24 ноя 2008, 18:52 ]
Заголовок сообщения:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Автор:	phozak [ 24 ноя 2008, 18:52 ]
Заголовок сообщения:
значит что они правы.

Автор:	Serge_I [ 24 ноя 2008, 20:41 ]
Заголовок сообщения:
phozak писал(а): значит что они правы. С чего бы это? Речь идет о неделимой вещи - т.е. не право собственности на х кв.м., а ДОЛЯ в праве собственности. Как-то так

Автор:	phozak [ 24 ноя 2008, 22:29 ]
Заголовок сообщения:
Serge_I писал(а): phozak писал(а): значит что они правы. С чего бы это? Речь идет о неделимой вещи - т.е. не право собственности на х кв.м., а ДОЛЯ в праве собственности. Как-то так а можно поподробней=) а то я чего не понимаю...

Автор:	Serge_I [ 25 ноя 2008, 14:13 ]
Заголовок сообщения:
phozak писал(а): Serge_I писал(а): phozak писал(а): значит что они правы. С чего бы это? Речь идет о неделимой вещи - т.е. не право собственности на х кв.м., а ДОЛЯ в праве собственности. Как-то так а можно поподробней=) а то я чего не понимаю... ну попробую, штоль, хотя выше Алекс_Юстасу в общих чертах сформулировал уже суждение по этому поводу. Только ссылки на статьи, лучше это дело посмотреть в кодексах (уж больно много букв придется рисовать). Общие нормы: право собственности - это триединство: распоряжение, владение и пользование у вас долевая собственность Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников - ст. 246 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом - ст. 247 ГК РФ. Далее ст. 248 ГК РФ - про доходы от использования имущества ст. 249 ГК РФ - расходы по содержанию Специальные нормы: ст.ст. 41-43 ЖК РФ конкретизуют право общей собственности собственников комнат в коммунальной квартире выше оне цитировались НШчайник например, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Т.е. еще раз. есть квартира, у нее два собственника, так вот у них, например, такая разблюдовка - 1/3 доли в праве собственности на квартиру у одного и 2/3 доли в праве собственности на квартиру у второго, а не 1/3 квартиры у одного и 2/3 квартиры у другого. Аналогично и по так называемой общей площади в коммунальной квартире, кстати, неправильно так выражаться (правильный термин общая площадь коммунальной квартиры). В данном случае речь идет об общем имуществе в коммунальной квартире. И соответственно о долях в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Т.е. ничего не делится пропорционально чему-либо. А есть общее имущество и соответственно доли в праве на это имущество. А термин общая площадь квартиры есть техническая характеристика квартиры (а не общая площадь в квартире- нерекомендую при разговорах с соседями так не выражаться).

Страница 1 из 2	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/