Chevy-Niva
http://www.chevy-niva.ru/n/

покупка недвижимости у банка
http://www.chevy-niva.ru/n/viewtopic.php?f=118&t=35318		 Страница 1 из 2
Автор:  Тридэфикс [ 01 окт 2013, 20:44 ]
Заголовок сообщения:  покупка недвижимости у банка
Есть вариант выгодной покупки.
написал предложение ген диру со своей ценой. Рассмотрели - и согласились! Так что торг приветствуется :smile_wink:
Какие могут быть засады?
Банк забрал за долги, продает наверное за сумму непогашенного долга ( раза в два дешевле рыночной). Я с торговался еще на 10% ниже.
Как не вляпаться. ? Знаю, что на недвижимости висел долг около 40тыс за газ, х.з. сколько за электричество и неизвестно чего еще.
Как узнать долги? Кто их гасит? Банк как последний собственник или мы должны между собой это как-то обсудить?
Вдруг налоговая припрется и конфискует в фонд газпрома или Чубайса ,или еще кого. ?
Автор:  AR [ 01 окт 2013, 22:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: покупка недвижимости у банка
3Dfx_TriDDDek писал(а):
Банк забрал за долги, продает наверное за сумму непогашенного долга ( раза в два дешевле рыночной).

Непонятно почему банку это надо продавать вдвое дешевле :
Вполне могли продавать и по рыночной цен, ну на крайняк на 10-25% дешевле ....
А если вполовину то наводит на нехорошие мысли :
Автор:  Polunochnik [ 01 окт 2013, 22:56 ]
Заголовок сообщения: 
3Dfx_TriDDDek, засад может быть много! : перед покупкой проверить все долги у монополистов, запросить все квитанции и договора(электросбыт, водоканал, телефон), если это квартира в многоквартирном доме(ТСЖ или ЖЭС)! Перед покупкой затребовать Выписку из ЕГРП, проверить все неотделимые и отделимые улучшения, зафиксировать их при необходимости в Акте прима-передачи,!составить предварительный договор КП с банком, оговорить схему взаиморасчетов, указать пункт о том, кто несет расходы по подготовке сделки(Нотариат,регистрация, порядок погашения долгов). : могу еще наговорить...но за отдельную плату :
Автор:  Тридэфикс [ 02 окт 2013, 08:56 ]
Заголовок сообщения: 
AR, частный дом. Дело в том, что он стоит без надлежащего ухода. Можно было клеить обоим жить. Но! Пока он был у банка, не слили систему отопления. Разморозили тёплый пол.
В общем, через пару лет он будет стоить не дороже земли. Вода прошла сквозь плиты и грозит разрушением фундамента в подвале. Все надо сушить и восстанавливать.

Я знаю сумму, за которую его закладывали три года назад. Но прошло время, сейчас стоимость аналогичного дома в два -два с половиной раза выше.
Это меня и настораживает. Окажется, что на доме висит долгов в два раза больше, чем его продают.
По идее, банк не агенство недвижимости, зачем ему дом? Банку нужны живые деньги.Банк не местный, скорее всего следить за домом ему нафик не надо. По крайней мере, работникам местного филиала.
Сейчас, земля под домом стоит 30% того, за сколько отдают весь дом.
Сейчас вспомнил отличного юриста, попрошу её помощи.
Автор:  AG [ 02 окт 2013, 09:07 ]
Заголовок сообщения: 
Не, ну на развалины хорошая скидка : :
я думаю, главная засада не в юридических вопросах и потенциальных долгах за коммуналку, а именно в состоянии дома
Автор:  Bug_999 [ 02 окт 2013, 10:00 ]
Заголовок сообщения: 
уточни-ты собрался покупать у Банка т. е. он владелец, или при содействии Банка, т. е. он выставляет, но при этом владелец предыдущий?
Автор:  Meg [ 02 окт 2013, 10:15 ]
Заголовок сообщения: 
А разве новый владелец должен оплачивать долги за свет, газ и т.д.? Ведь это не его долги, а бывшего владельца. :
Автор:  Тридэфикс [ 02 окт 2013, 18:33 ]
Заголовок сообщения: 
все будет хорошо! :
пс. обязательно, когда нибудь.... :
дом заложили под кредит. кредит не получили, дом принадлежит банку.погасит погасит банк.
тех состояние могу сам прикинуть. из фатала пока только отопление, вода, и срочная сушка плиты перекрытия подвала. грибков и плесени пока нет и намека.
фундамент-многообещающий. мансарду когда нибудь под снос и красивым фасадным кирпичей выложить полноценный второй этаж +и третий автоматом вылезет
:
Автор:  Bug_999 [ 02 окт 2013, 19:49 ]
Заголовок сообщения: 
Чето я не понял цепочки.
Дом золожили под кредит- кредит не получили ( кто не получил)???-дом принадлежит банку?!

В любом случае, даже если собственник банк и обращение взыскания на предмет залога прошло с нарушением нормативов, есть риск признания твоей купли недействительной.
Я бы снчала ковырял основание для перехода прав собственности Банку. Поинтресовался бы судьбой предыдущего собственника.
Долги по комуналке, требуй погасить Банк. Нет тебе нужды ковырятся с этими долгами. Если чего вспомню-напишу. :
Автор:  Тридэфикс [ 02 окт 2013, 21:53 ]
Заголовок сообщения: 
мужик взял кредит и дом как гарантия возврата. но кредит не вернул. дом банк забрал себе.
судя по всему, мужик вернул только 50%суммы.
а может дом у банка завис, стоимость не маленькая. Он не относится к бюджетным, товар специфический. не блещет архитектурными изысками, но сделан добротно. За такую сумму вполне можно построить дом своей мечты со статуями, ковкой и канделябрами. Скорее всего товар не специфический и не пользуется ажиотажным спросом.
Я не знаю почему банк продаёт дёшево... это проблемы банка. Возмиожно, банк проосто хочет отбить свои деньги, главное, чтобы эти проблемы не стали моими.
в-принципе, я с юристом посоветовался. Как решу все вопросы, отпишусь что необходимо проверять и с чего начинать.
Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/