На своих законных гражданских правах и проезжает. И паркуется так же спокойно. Просто не сдает
Ну, а технически как это происходит? Вот он подъезжает к шлагбауму, он закрыт. Ключа у него нет. Что он дальше предпринимает?
Просто его внесли в базу пользователей, и он въезжает и паркуется абсолютно так же как и все.
На своих законных правах.
Резюмируя.
Земля первична, и закреплена законом, конкретно ЖК РФ 2004 г.
Шлагбаум это колхоз, колхоз - дело добровольное. Шлагбаум, как и любая цепочка (хоть золотая, хоть автоматическая) и любое ограждение на территории дома, вторичны и плевать сколько они стоили и кто за них платил. Собрание жильцов по установке шлагбаума это лишь "узаконивание" разрешения на установку чьей-то железки на общей территории, но не на право ограничивать права владельцев квартир.
Если шлагбаум установлен и ты "сознательный" гражданин - участвуешь и сдаешь деньги за шлагбаум.
Если несознательный, то не сдаешь, и точно так же пользуешься своей территорией.
Если оплатившие шлагбаум начинают чинить самоуправство и не пускают тебя как собственника квартиры, то действуешь в соответствии с законом, вплоть до сноса шлагбаума.
В случае конфликтов, самое продуктивное - донести суть закона до собеседников и свои права, с указанием конкретным пунктов в законе.
Самая популярная тема для споров и путаницы - смещение акцентов на шлагбаум (я платил за железку, ты не платил). Когда доходит что земля первичней, то собеседники быстрее становятся сговорчивей.