Chevy-Niva http://www.chevy-niva.ru/n/ |
|
"Нюансы" покупки гаража. http://www.chevy-niva.ru/n/viewtopic.php?f=118&t=62200 |
Страница 12 из 28 |
Автор: | lesk [ 19 апр 2022, 09:53 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
dark70 писал(а):
Не понял. Но тогда ведь самого ГСК не станет, гаражи под снос ? Ну соседи у нас живут! Может пока землю не надо никому. |
Автор: | dark70 [ 19 апр 2022, 15:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
lesk писал(а):
Может пока землю не надо никому Не, у нас лакомый кусочек, мигом отберут. |
Автор: | likbez [ 19 апр 2022, 15:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
lesk писал(а):
Ну соседи у нас живут! Цитата: В августе 1762 года в городе Глупове происходило необычное движение по случаю прибытия нового градоначальника, Дементия Варламовича Брудастого... помощник градоначальника не дремал. Он тоже вспомнил о Байбакове и немедленно потянул его к ответу. Некоторое время Байбаков запирался и ничего, кроме «знать не знаю, ведать не ведаю», не отвечал, но когда ему предъявили найденные на столе вещественные доказательства ...дал следующее показание: «Василием зовут меня, Ивановым сыном, по прозванию Байбаковым... В прошлом году, зимой, — не помню, какого числа и месяца, — быв разбужен в ночи, отправился я, в сопровождении полицейского десятского, к градоначальнику нашему, Дементию Варламовичу, и, пришед, застал его сидящим и головою то в ту, то в другую сторону мерно помава́ющим. Обеспамятев от страха и притом будучи отягощен спиртными напитками, стоял я безмолвен у порога, как вдруг господин градоначальник поманили меня рукою к себе и подали мне бумажку. На бумажке я прочитал: „Не удивляйся, но попорченное исправь“.После того господин градоначальник сняли с себя собственную голову и подали ее мне. Рассмотрев ближе лежащий предо мной ящик, я нашел, что он заключает в одном углу небольшой органчик, могущий исполнять некоторые нетрудные музыкальные пьесы. Пьес этих было две: „разорю!“ и „не потерплю!“(М.Е.Салтыков-Щедрин) Придет к власти такой "органчик" и всех гаражников разорит.Недаром есть русская пословица:"Без бумажки ты букашка, а с бумажкой - человек!" |
Автор: | likbez [ 27 апр 2022, 11:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
Пока только процесс регистрации конкретного московского гаража по "гаражной амнистии" приостановлен из-за вороха кадастровых и юридических "крючков". Будем их разгибать https://www.niva4x4.ru/d/L24tXu4GTLKLRIbnVDiOgA/%D0%A3%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%A8%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%88%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B8+%D0%AF%D0%9C.doc |
Автор: | likbez [ 13 май 2022, 22:50 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
На днях подал заявление в прокуратуру г.Москвы о проверке соответствия местных актов действующему Законодательству РФ хотя бы по размерам компенсации за в перспективе сносимый по программе реновации г.Москвы капитальный гараж (она по непонятным причинам в рыночной экономике фиксирована чиновниками, не индексировалась с 2020г и составляет 350000р при цене машиноместа 1200000р на октябрь 2021г) |
Автор: | Alexian_2001 [ 14 май 2022, 03:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
likbez писал(а):
На днях подал заявление в прокуратуру г.Москвы о проверке соответствия местных актов действующему Законодательству РФ хотя бы по размерам компенсации Бесперспективно. А о каких вообще местных актах речь? Где такая цифра прописана? Можно номера актов? Не про постановление №63 ? |
Автор: | likbez [ 14 май 2022, 03:52 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
@Alexian_2001 , Цитата: Согласно ст.18 п.8 действующего с 01.09.2021г №79-ФЗ от 05.04.2021г («гаражная амнистия») «…город Москва устанавливает особенности предоставления земельных участков для приватизации под индивидуальными гаражами». Однако (см. Приложение к настоящему письму) Департамент городского имущества г. Москвы отказал нам в их приватизации, сославшись на то,что наши гаражи ( по Постановлениям Правительства г.Москвы №497-ПП от 01.08.2017г, №282-ПП от 10.04.2018г и конкретно по району Люблино ЮВАО г.Москвы №1405-ПП от 31.08.2020г) подлежат сносу,но в этих нормативных актах нет запретов на приватизацию существующих на современной кадастровой карте земельных участков под нашими гаражами, которые попали под снос по программе реновации, проводящуюся в настоящее время в г. Москве. Поэтому мы как собственники капитальных гаражей лишены возможности получить адекватное рыночное возмещение стоимости в современных ценах за наши сносимые капитальные гаражи и земельные участки под ними согласно положению ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ.
А также, чтобы окончательно не выплачивать собственникам сносимых капитальных гаражей адекватную рыночную компенсацию, Правительство г.Москвы в №63-ПП от 09.03.2011г (п.1.13 в редакции № 570-ПП от 07.10.2012г. и п.2 Приложения к нему) сначала установило, что «денежная компенсация определяется в соответствии с отчетом об оценке сносимого гаража, произведенной независимым оценщиком» на момент сноса гаража. А затем в п.9 редакции №544-ПП от 11.08.2017г Правительство г.Москвы установило, что теперь «размер компенсации определяется в соответствии с Методикой, утвержденной Департаментом экономической политики и развития г.Москвы».Размер этой компенсации сейчас фиксирован и составляет согласно п.3.1 Приказа указанного Департамента №10-ПР от 29.01.2020г «350000 рублей в случае, если материал стен индивидуального гаража кирпич, камень, железобетон…». Этот размер компенсации фиксирован, совершенно не соответствует современным рыночным ценам на капитальные гаражи (машиноместа) и требует радикального пересмотра в сторону увеличения. Согласно п.1.1 Постановления Правительства г.Москвы №1222-ПП от 09.08.2021г только лицам, оформившим жилые помещения при реализации программы реновации жилищного фонда г.Москвы, предоставлено приоритетное право приобретения со скидкой 40% по сниженной от рыночной стоимости цене без аукциона до двух машиномест непосредственно от Фонда Реновации г.Москвы в новых домах, построенных им по программе реновации в г.Москве. Однако мы, собственники сносимых капитальных гаражей, проживаем в не включенных в программу реновации жилых домах и ,следовательно, не можем воспользоваться указанным Постановлением №1222-ПП. |
Автор: | lesk [ 14 май 2022, 07:14 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
@likbez , а у вас 1 зелёнка или 2? У нас по разному но в нашем кооперативе много у кого 2, в том числе и у меня, 1 на гараж как строение, 2-я на землю под ним. И платится земельный налог. |
Автор: | likbez [ 14 май 2022, 12:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
@lesk , Земля под гаражами в Москве до "гаражной амнистии" (с 01.09.2021г) принадлежала городу и приватизации не подлежала и находилась только в краткосрочной (1-3 года) или долгосрочной аренде (49лет) в зависимости от степени капитальности гаражей, места их расположения и прихотей властей. Старые советские железные гаражи либо сносились,либо платили аренду земли до окончания срока договора,который власти могли разорвать в любой момент и приступить к сносу гаражей.Примерно та же картина и со старыми советскими капитальными гаражами.В собственность первые никогда никак не регистрировали,вторые - только по решению суда. Да и после "гаражной амнистии" положение не сильно улучшилось - землю в собственность практически не дают, приняв предусмотренные местные нормативы в рамках компетенции властей,допускаемой федеральным законом( ст.18 №79-ФЗ от 05.04.2021г).Капитальные гаражи в собственность тоже оформляют с большим скрипом благодаря придиркам Управления Росреестра по г.Москве.Так,например, по информации радиостанции "Дорожное радио" за полгода действия "гаражной амнистии" в Москве оформлено и поставлено на учет всего около 100 гаражей, что составляет мизерную часть от их реального количества. Вот такие пироги... |
Автор: | Alexian_2001 [ 14 май 2022, 13:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
@likbez , да, понятно, вас пытаются снести по ПП №63. Если у вас есть документ о собственност на гараж (есть или нет - ????), то вас должны сносить не по этому ПП, а по закону. Вам нужно настаивать на ст. 15 ГК РФ. Земля у вас Московская или Федеральная? Если Федеральная, то смотрите ФЗ №43. |
Страница 12 из 28 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |