Chevy-Niva http://www.chevy-niva.ru/n/ |
|
"Нюансы" покупки гаража. http://www.chevy-niva.ru/n/viewtopic.php?f=118&t=62200 |
Страница 4 из 28 |
Автор: | Jesus Almeyda [ 25 янв 2019, 10:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
Alexian_2001 писал(а):
Удивляюсь, как многие продавцы гаражей, имеющие гараж "конечно в собственности", и пытающиеся продать его, не имеют на него никаких документов, кроме членской книжки. При этом готовы с пеной у рта спорить, что других документов на гараж не бывает, и что они сами его купили по членской книжке, оформив его "там в бухгалтерии". Вопиющая безграмотность в элементарных вопросах. Спрашиваю, а вы машину тоже оформлять не будете, а купите "по сервисной книжке"? Кстати так и было изначально. Купили много лет назад "по книжке", никаких ничего документов не было, закон о регистрации недвижимого имущества только как недавно в силу вступил. Впоследствии весь кооператив оформил права на общее имущество, а на каждый бокс желающие оформили собственность как на коробку, так и на землю под ней отдельно. Всё через суд само собой - из всех документов были только членская книжка и сальный журнал председателя. |
Автор: | mikhail [ 25 янв 2019, 11:04 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
Jesus, это работает и сейчас, но есть риски что у кого-то ещё будут аналогичные документы (справка о выплате взносов от председателя, членская книжка). И рисковать такой покупкой можно при бросовой цене, а не как по цене уже нормально оформленных документов. |
Автор: | Jesus Almeyda [ 25 янв 2019, 13:42 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
Конечно, это было на заре эпох. Сейчас я бы так не делал, естественно, закону о регистрации уже 20 лет. |
Автор: | likbez [ 25 янв 2019, 16:09 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
Власти задумались о проведении «гаражной амнистии» Об упрощении регистрации гаражей рассказала замминистра экономического развития,глава Росреестра Виктория Абрамченко В настоящее время понятия «гараж», «гаражно-строительный кооператив», а также ответственные за их использование лица не определены на законодательном уровне. Кроме того, зачастую россияне сталкиваются с трудностями при регистрации, отметила руководитель службы. «ГСК возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов, подтверждающих законность. Непонятно, что делать: делить это на отдельные площадки 3 на 6 м или рассматривать как один объект недвижимости. Нет механизма предоставления ГСК земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования», — пояснила Абрамченко. Устранить проблемы в Росреестре планируют по аналогии с «дачной амнистией». «Граждане быстро получат право на свой гараж. Думаю, в течение следующего 2019 года можно рассчитывать на принятие федерального закона», — подытожила представитель службы. ИМХО Видимо,решили,что выгоднее собирать налоги! |
Автор: | РыболовЪ [ 25 янв 2019, 16:28 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
likbez писал(а):
собирать налоги А что ж не драть налоги, пока не снесли. За свой налогов ок 4,5 тр ежегодно. Повысят - продам нах, пущай драндулет на улице задарма ( пока...) стоит. А отремонтировать Ниву можно и в поле. |
Автор: | Alexian_2001 [ 26 янв 2019, 01:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
Вот обыскался, не мог найти свою тему. Оказывается ее переименовали и перенесли в другой раздел. Было объявление о покупке гаража, стало обсуждение нюансов... likbez писал(а):
Есть Московский документ http://docs.cntd.ru/document/537904424 Читал, знаю. Да, по данному постановлению получается, что владельцу гаража не нужно иметь земельно-правовых отношений, достаточно собственности на гараж. Причём, и это хорошо, принимаются в расчёт гаражи с "членской книжкой". Правда там совсем другая история (поскольку по членской книжке совершить законную сделку купли-продажи невозможно, то де-юре, собственником такого гаража будет ещё тот старый владелец, который его вроде бы уже давно и продал по "членской книжке". Т.е. собственность по членской книжке признаётся до того момента, когда была введена регистрация в росреестре. Все купли-продажи по членской книжке после этого времени - пустое, сколько бы их не было. Но это уже совсем другая история!). !!!! - Только вот так и остается непонятным вопрос, что понимается под "территориями города Москвы". Есть земля федеральной собственности, но она в границах Москвы. Это будет территория Москвы???????????? Добавлено спустя 23 минуты 22 секунды: Дело в том, что подобрать гараж в кооперативе, где есть аренда земли, по разным причинам не получается. Или гараж - никудышный, или продавец неадекватный. Придется видимо брать гараж в ГСК, где нет аренды земли. Вот нашёл старые новости о выплате компенсаций в таких ГСК, когда сносили для стройки МКЖД (МЦК): https://www.mskagency.ru/materials/2496994 и http://www.stroyorbita.ru/index.php/ite ... noy-dorogi Добавлено спустя 24 минуты 55 секунд: Про неадекватных продавцов. Объявление. Звоню. Я: - Алло, здравствуйте, гараж продаёте? На том конце явно бабушка (Б): Б: - Да, продаю. Я: - А документ о собственности есть? Б: - Да, есть, собственность оформлена. Я: - А посмотреть гараж можно? Б: - А вы где живёте? Я: - <называю станцию метро> Б: - Ой, так это же далеко! Зачем вам мой гараж? А что вы в нём будете делать? Я: - Ну я не каждый день туда машину ставить буду. Если ремонт машине нужен будет, буду приезжать. Ну и колеса всякие складывать. Б: - А может вам где поближе поискать? Я: - Так я ищу, очень много гаражей вообще без всяких документов. У вас хоть собственность есть. Посмотреть можно приехать? Б: - Ну если будете покупать, тогда и приедете. Я: - Ну так вот я хочу купить. Если всё нормально, то я куплю. Б:- Ой, ну я не знаю. Я живу очень далеко от него, я не могу приехать показать. И вообще он у меня сейчас сдаётся. Мне надо сначала нанимателям сказать, что я его продавать буду, может они вам тогда и покажут. Я: - Хорошо, пусть они покажут. Я могу подъехать. Б: - Я на днях им попробую позвонить. Позвоните мне в конце недели. Я: - А может вы им сегодня позвоните? Это же несколько минут всего. Б: - Вы знаете, сколько у меня дел? Вот сейчас мне надо на улицу идти. Мне некогда им звонить. Но ладно бабушка.... А то вот вполне серьёзный на вид взрослый мужик лет 45. Сначала я договорился, приехал и посмотрел гараж. Была озвучена очень немаленькая сумма. Договорились подумать. Звоню: Я: - Здравствуйте, я тут подумал, вот если бы вот хоть чуть округлили цену до ..... <прошу уступить вполне разумно> Он: - Вы знаете, гараж он только оформлен на меня, а хозяин у него другой. Я: - Как это? Он: - Ну так. Не важно. Я: - И что? Он: - Это надо у него спрашивать. Я: - А как у него спросить? Он: - Ну я попробую позвонить ему. Позвоните мне завтра. Звоню завтра. Делаю чуть ли не 10 попыток дозвониться. Наконец берёт трубку. Я: - Здравствуйте, вы поговорили с тем человеком? Он: - Нет, позвоните завтра. Ладно. Звоню завтра. Я: - Здравствуйте, это я, который приезжал смотреть гараж. Вы там поговорили? Он: - Я позвонил. Нет, он не будет уступать. Я: - Ладно, мы с женой подумаем. Но если мы будем брать за эту сумму, что он просит, вы готовы начать оформлять завтра? И можно посмотреть свидетельство о собственности? Он: - Свидетельство у того мужика. Не знаю. Я: - Так вы говорили, что гараж оформлен на вас? Он: - Да, на меня. А свидетельство у него. Вам то что? Я: - Ну ладно. Ну а можем как-то тогда оформлять, если мы соглашаемся? Он: Я очень занят. Мне и без этого гаража есть чем заняться. Я вообще думаю, что там у него есть ещё какой-то покупатель. Мне этот гараж пофиг. Это не мой, а того парня, хоть и оформлен на меня. Я: - А может я могу позвонить тому парню и поговорить с ним? Он: - Нет, я не могу дать его номер телефона. ФИНИШ. |
Автор: | likbez [ 26 янв 2019, 02:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
@Alexian_2001 , Можно,конечно,купить и по членской книжке в расчете на будущую "гаражную амнистию",но какова потом будет юр.практика потом в Москве? У нас в кооперативе (бывшая собственность РЖД) работники-арендаторы в 90-егг выкупили свои боксы у Москомимущества,переданные ему тогда.Потом оформили свид-ва о соб-ти в Росреестре. А рядом с ними были построены и отдельные частные капитальные гаражи для инвалидов по разрешениям райисполкома.Им пришлось судиться для получения свид-в о соб-ти.Кто-то выиграл,а кто-то и сейчас судится.Теперь у них вся надежда на "гаражную амнистию". |
Автор: | Alexian_2001 [ 26 янв 2019, 02:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
likbez писал(а):
Можно,конечно,купить и по членской книжке в расчете на будущую "гаражную амнистию" Нет, нет! Я по членской книжке брать не собираюсь! Речь о том, что на гараж свидетельство о собственности есть (росреестр, всё как надо), но на землю - нет. У ГСК не продлён договор на землю, и так у них уже несколько лет. |
Автор: | likbez [ 26 янв 2019, 04:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
@Alexian_2001 , B вот какой юридический казус.Формально по закону(земля наследует статус законного строения) можно выкупить! землю под гаражом,но фактически (начиная с Лужкова) этого делать не дают и заставляют ее арендовать у города. С другой стороны, собственники квартир в многоквартирных домах могут бесплатно! оформить землю под домом в собственность и платить налог на недвижимость (долю в площади участка).Но платить люди не хотят и не оформляют ее.А оформлять аренду земли под домом не заставляют |
Автор: | РыболовЪ [ 26 янв 2019, 14:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: "Нюансы" покупки гаража. |
likbez писал(а):
А оформлять аренду земли под домом не заставляют А аак заставишь, если часть квартир в собственности ,а часть на балансе муниципалитета. Каб знали как этого избежать - давно б все стройными рядами платили за землю в городе. |
Страница 4 из 28 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |