phozak писал(а):
Serge_I писал(а):
phozak писал(а):
значит что они правы.
С чего бы это? Речь идет о неделимой вещи - т.е. не право собственности на х кв.м., а ДОЛЯ в праве собственности. Как-то так
а можно поподробней=) а то я чего не понимаю...
ну попробую, штоль, хотя выше Алекс_Юстасу в общих чертах сформулировал уже суждение по этому поводу.
Только ссылки на статьи, лучше это дело посмотреть в кодексах (уж больно много букв придется рисовать).
Общие нормы:
право собственности - это триединство: распоряжение, владение и пользование
у вас долевая собственность
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников - ст. 246 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом - ст. 247 ГК РФ.
Далее ст. 248 ГК РФ - про доходы от использования имущества
ст. 249 ГК РФ - расходы по содержанию
Специальные нормы:
ст.ст. 41-43 ЖК РФ конкретизуют право общей собственности собственников комнат в коммунальной квартире
выше оне цитировались НШчайник
например, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Т.е. еще раз.
есть квартира, у нее два собственника, так вот у них, например, такая разблюдовка - 1/3
доли в праве собственности на квартиру у одного и 2/3
доли в праве собственности на квартиру у второго, а не 1/3 квартиры у одного и 2/3 квартиры у другого.
Аналогично и по так называемой общей площади в коммунальной квартире, кстати, неправильно так выражаться (правильный термин общая площадь коммунальной квартиры). В данном случае речь идет об общем имуществе в коммунальной квартире. И соответственно о долях в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Т.е. ничего не делится пропорционально чему-либо. А есть
общее имущество и соответственно
доли в праве на это имущество.
А термин общая площадь квартиры есть техническая характеристика квартиры (а не общая площадь в квартире- нерекомендую при разговорах с соседями так не выражаться).
