Вадим писал(а):
Партизан и др... Я не сказал, что так кто-то планомерно снижал цены на жилье. Вот какая ситуация была в Челябинской области...До кризиса цены доходили до 25-30 тыс.руб. за кв. метр. Кризис...В 2008, как все помнят, было выделено много денег под жилищные сертификаты. Строителям их стали предъявлять для обналичивания по цене не дороже 22 тыс. руб (все цифры по среднему значению). Строители заартачились - дешево. Так было до октября, начала ноября. Строители "приплыли" - все что заложено было за три года до этого либо построили, либо достраивают (кстати и до сих пор). А продажи не идут. Со скрипом стали соглашаться на сертификаты, а им говорят -цена 16-18 тыс. руб. Не согласны. Но... нашелся один глава строительной фирмы ( у меня там работает знакомый), который ... согласился. И сразу продал больше 100 квартир. Ну... с ним пробовали коллеги говорить по разному. И 90-ми тоже припахивало. Кстати под эту лавочку и мы квартиру получили...полная отделка - заходи и живи. Мало того -в придачу сертификат на покупку мебели со скидкой 10%. Строители зашевелились. Стали продавать по 18 тыс. руб., правда с черновой отделкой. А когда вопрос встал кому больше этих сертификатов, а кому меньше - стали выдавать бонусы жильцам в виде отделки квартир "под ключ" - наши соседи под эту акцию попали... У нас в городе можно купить однокомнатную квартиру в новом доме за 17 тыс. руб. за кв. м. В Челябинске - несколько дороже -19-20. Если летом этот рынок чуть шевельнулся, то сейчас опять встал... мертво предложения по продаже в 10 раз превосходят предложения по покупке. Я почему это достаточно хорошо знаю - на протяжении двух последних лет -уж так получилось- занимался покупкой(в т.ч. и по ипотеке)-продажей -приватизацией квартир, садов и пр... Пришлось вникать...
Дорогостоящее жилье коттеджного типа идет вообще плохо... дорого...
Вот в этом и проблема, а простите, чего это за сертификат у Вас такой волшебный, на нем тама мелким шрифтом не написано - "не дайте сдохнуть строителям?". А не было бы этих сертификатов, насколько бы просел рынок?
Начиная с прошлого года строители наперегонки лезут в разного рода федеральные программы, идея которых не обеспечить жильем ту или иную категорию нуждающихся, а обеспечить строителей подрядами, а здесь есть свои плюсы, свободные квартиры в этих домах продают да и поцене не сильно они кусаются, что несомненно "+", а вот качество жилья огромный "-", т.к. даже в сниженных ценах застройщики стремятся всячески сохранить маржу, отсель экономия в первую очередь на качестве.
По поводу загородного жилья, земля по коттеджные застройки в принципе в 2008-2010 (По ряду регионов), не сильно изменилась в цене (ну 10-15% на пике), в этом даже и подросла (5-10% к пику 2008 года), при этом уже в этом году доля индивидуального домостроения в общей массе выше чем в 2008-2009 годах (В статистику, честно, счас лезть влом), а вот продажа коттеджей, соглашусь в Зопе полной, пара знакомых, кстати влетели, на этих коттеджах, денег вбухали, а продать хотя бы в "0" ужо 2-й год никак.
