German писал(а):
...
Он подкарауливает её в подъезде, грозит прийти с милицией и МЧС, срезать дверь, поставить свой замок и т.п.
Вот и вопрос - имеет ли он на это право? Он не прописан, лицевой счёт не разделён, и главное - не определено судом право пользования - какой комнатой, какими именно квадратными метрами он может пользоваться.
Знакомая сходила в юр.консультацию, и ей сказали что да - имеет. Но это какой-то бред! Этот собственник 1/3 может ввалиться в квартиру, выбрать себе понравившееся место и сказать - вот здесь моё. А любая из комнат больше 1/3, т.е. он фактически оттяпает себе больше 1/3. Не нравится - подавай в суд. Но почему тот кто в этой квартире живёт 10 лет, платит за неё всю, должен иметь геморрой, тратить деньги, которых итак нет, на суды, не имеет права сказать - вот вам комната, за излишек метров будьте добры заплатить такую-то сумму, а так же за ежемесячные коммунальные платежи, а нет - никаких вам ключей от квартиры. ...
Вскрыть дверь имеет право уже на основании того, что он - тоже СОБСТВЕННИК.
Оригинал свидетельства о праве собственности и паспорт, предъявленный МЧСу или любой конторе, занимающейся вскрытием дверей - и ему никто не откажет в доступе в помещение. Более того, он может записать разговоры с твоей знакомой на диктофон, а потом податься в суд с иском, типа: "мне жить негде, в мою квартиру меня не пускают (аудио прилагается), приходится снимать жильё/жить в гостинице (счёт прилагается), прошу возместить материальный и моральный ущерб. и знакомая суд
проиграет! Таков ГК.
Позволю себе не согласиться. Если этому риэлтору жить негде, он не проживает в спорной квартире на данный момент (т.е. у вас есть еще время) и в этой квартире уже есть установившийся порядок пользования обеими комнатами, то выход у него только один - через суд определять порядок пользования и никак иначе. Если сделать как я писАл выше (три дольщика и у каждого по 1/3, два из которых уже там живут и соответственно занимают эти комнаты), то определить порядок пользования будет невозможно. Будет отказ. А вскрыть у него получится лишь один раз и после вашего заявления в милицию, МЧС и прокуратуру о таком вскрытии (а может там еще чего пропало на пару лямов....) второй раз вскрывать не будут. Будет договариваться этот риэлтор. Да и 90-е уже давно прошли и сумма не такая уж и большая, чтоб на уголовку идти .... С вероятностью на 99% после раздела долей по 1/3 и вашей прописки туда риэлтор будет существенно сговорчивей. А вот если оставить эти 2/3 на девушке, то этого риэлтора по суду с его 1/3 вселят во вторую комнату на 100%. Поэтому он сейчас в выигрышном положении и рвет попу, понимая это. Вообщем совет - не тяните. Бегом в рег. палату с договором дарения на 1/3 (договор дарения - сделка односторонняя и не требует уведомления других дольщиков) и как только получите доки регистрируйтесь там (желательно с проживанием, чтоб при приезде мчс могли сказать, что вы тут живете или поговорите с соседями, чтоб они так говорили). Типа в одной из комнат живет девушка, а в другой сам(возможно с подругой) И тогда в суде этого риэлтора "пошлют" с определением поряка пользования.
