Жилье дешевеет, как в 98-м
2008-12-02, 11
Финансовый кризис внес свои коррективы в ситуацию на рынке московской недвижимости. Непомерно раздутые цены, которые, по прогнозам экспертов, не должны были меняться даже в условиях финансовой нестабильности, все же пошли вниз.

По итогам ноября стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем уменьшилась на 5%.

Эксперты отмечают, что максимальное падение цены 1 кв. м жилья произошло в сегменте новостроек экономкласса: самое дешевое жилье потеряло в стоимости 9%. Столь активное падение цен эксперты сравнивают с ситуацией, которая сложилась на столичном рынке недвижимости после дефолта 1998 года. Однако и это не предел, отмечают аналитики. По их мнению, в феврале - марте на рынке не останется платежеспособных покупателей и продавцы жилья будут вынуждены идти на значительные уступки.

Квартиры в новостройках экономкласса дешевеют, в первую очередь, из-за того, что банки свернули множество ипотечных программ на первичном рынке. По данным агентства недвижимости Doki, за прошедший месяц стоимость недорогих новостроек снизилась на 9% - до $3,7 тыс. за 1 кв. метр. А предложение в этом сегменте увеличилось по сравнению с октябрем 2008 г. на 34%. Кроме того, изменения произошли и на вторичном рынке недвижимости. По разным данным, объем предложения здесь увеличился на 45% - 52%, снижение цен в среднем составило 2%.

Однако, по мнению застройщиков, предоставить такие скидки готовы только владельцы квартир, очень нуждающиеся в деньгах, но не девелоперы. "Цена предложения у застройщиков существенно не изменилась: появились спецпредложения по рассрочке платежей как альтернатива банковским кредитам и традиционные скидки при полной единовременной оплате квартир", - рассказал заместитель коммерческого директора "Сити - XXI век" Дмитрий Дементьев.

В отношении цен на следующий год эксперты прогнозируют "корректировочно-стабилизационный сценарий". В отдельных сегментах цены рынка в первом полугодии снизятся еще на 10% - 20%, а начиная с осени, возможно, начнется рост на уровне от 1% до 5% ежемесячно. На рынке же элитного жилья, отмечают эксперты, выравнивание ценовой произойдет только к 2010 г., причем прогнозируемый рост - от 5% до 7% годовых.

Однако наиболее скептически настроенные специалисты считают, что даже столь масштабного снижения цен будет недостаточно для возвращения спроса. По данным Института глобализации и социальных движений, для активизации покупателей цены на рынке должны снизиться на 55% - 65%. "Текущая ситуация - это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре - январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат".

_________________
http://streamphoto.ru/users/polunochnik/
http://imgsrc.ru/polunochnik/24214153.html

Сбербанк: цены на жилье в Москве упадут на 60%
http://www.homepage.ru/news/206944-sber ... adut-na-60

_________________
Говорю, то что думаю, поэтому молчу...

да уже про бензин такое трепались, чуть-чуть дали надежду по 50 копеек - рупь скинули, все прессконференции главы закончились и бензин пополз обратно. Либо они в статье сами или по ошибке добавили знак "%"

Vasilij, строители кстати ща почти без работы сидят(ну просто многие работали 6 дней в неделю по 12 часов ) - инвесторов на новые дома нет...

дя я знаю, у меня отец строитель, так у них на новом объекте кран уже разобрали, хотя вырыли только котлован - будут замораживать. Еще знакомый на своей среднетонажной скании готовится тож машину на прикол до весны ставить - ставки ниже плинтуса гнут, риэлторы по сдаче квартир тоже весны ждут - но ни перевозчики, ни риэлторы, ни строители под цены прогибаться пока не собираются. Если не хватает квартир, значит будут расти цены на существующие.
Я так понимаю, что всем просто не хватает оборотного капитала, потому как никто никогда в него и не вкладывал, а сразу сливали на куршавели-особняки-бентли. Ща народ посидит зиму, успокоится, ажиотаж спадет и будут под весну из под подушек денюшки доставать и завертится потихоньку, тама глядишь деньго-нефтяные озера наполнятся и к нам какие-нибудь ручейки да потекут.
Мой прогноз, жилье как и аренда квартир будет только дорожать, офисные центры будут полупустыми, но не дешевыми.

Коломяжский получит путепровод, а Пискаревку дотянут до КАД


16/12/2008 19



Четыре крупные транспортные магистрали Петербурга получат деньги — до 70% от запланированного объема.

Как сообщает комитет по транспорту, городское правительство сегодня одобрило выделение средств на приобретение материалов и поставку конструкций для:
...
- строительства путепровода в створе Коломяжского проспекта через железнодорожные пути Сестрорецкого направления;
- строительства продолжения Пискаревского проспекта от улицы Руставели до КАД;


На всех объектах ведутся строительно-монтажные работы. http://www.fontanka.ru/2008/12/16/119/

УРЯЯЯ!!! наконец Приморский р-н превратиться из бутылки с узким горлышком в дырявую кастрюлю...может быть я теперь буду на машине быстрее доезжать до работы, чем пешком идти!!! :

_________________
http://streamphoto.ru/users/polunochnik/
http://imgsrc.ru/polunochnik/24214153.html

Бум смотреть :?

Рубль, по мнению экспертов, обвалится за 15 минут до окончания последнего рабочего дня 2008 года


23/12/2008 17



Эксперты в 2009 году прогнозируют рост инфляции до 14% за год (отчего в рублях кредит отдавать станет дешевле) и курса 34-36 рубля за доллар.

Специалисты ждут падения национальной валюты. Рубль обвалится за 15 минут до окончания последнего рабочего дня 2008 года, сказал в эфире «Эха Москвы» экономист, президент консалтинговой компании НЕОКОН Михаил Хазин.

«Я думаю, что Центральный банк уже внутренне сломался и ждет только момента. А вот насколько он девальвирует рубль - на 30%, в два раза или в три - это вопрос, ответа на который пока нет. Но если девальвирует на 30%, то потом через несколько месяцев придется еще девальвировать», - цитирует его слова NEWSru. :

если случиться, вот б..ь будет праздник на новый год :

_________________
http://streamphoto.ru/users/polunochnik/
http://imgsrc.ru/polunochnik/24214153.html