Всем респект!
У нас на форуме есть специалисты в банковском (кредитном) деле?Я вот обдумываю по поводу ипотеки и хотелось бы проконсультироваться что и как,типа какая нужна заработанная платы для взятия кредита и как выплачиваются проценты,да и вобще,стоит ли брать ипотечный кредит,не вылечу я в трубу?
Да,и в Москве есть какая то программа для молодых семей(вроде так называется),и по этой программе я бы хотел узнать,может по московской программе дешевле будет?(я имею ввиду что работаю один,а жена с ребёнком дома)

Durman, чую, что под молодую семью вы уже не попадаете... :
А так... могу проконсультировать относительно УралСиба. Единственное, что ставки смотри сам, т.к. я с марта там уже не работаю.

1) Уровень требуемой заработной платы можно посчитать на кредитном калькуляторе на сайте банка. Учти, что жена и ребенок находятся у тебя на иждивении. То есть из твоей зарплаты будет вычитаться прожиточный минимум на 3-х.
2) Точно могу сказать, что в УралСибе усе по-честному. Скрытых процентов нет и тебе сразу скажут сумму ежемесячного платежа, но....
3) Потребуются доп. расходы на: - оценку квартиры (примерно 100$)
- аренду банковской яйчейки
- страховку.
В УралСибе была самая дешевая. Примерно 30000 в год. Все зависит от личных параметров и квартиры.

Так, что заходи на сайты банков и просчитывай по кредитному калькулятору, сможешь потянуть, али нет. :

_________________
"Если люди определяют ситуацию как реальную, она реальна по своим последствиям"

Теорема Томаса

Durman, вопрос сложный и однозначных ответов нет. То что переплата будет- ет однозначно.. какая- зависит от условий в конкретном банке, нужно скурпулезно анализировать, %-ные ставки меняются постоянно. А в целом- ИМХО ипотека на сегодня ет +! Или ты снимаешь угол и платишь 100$(образно) хозяину квартиры и ждешь в любой момент пинка под зад, или платишь те же 100$ в банк и живешь в своей квартире.

_________________
Времена не выбирают, в них живут и умирают...
Не забуду, не прощу.

Lapochka, и ребенка обяжут не прописывать в квартире?

_________________
Времена не выбирают, в них живут и умирают...
Не забуду, не прощу.

ARlll, Кого прописывать в квартире - это личное дело кредитующегося. Банку на это абсолютно... Единственное, что могут потребовать справку из органов опеки и попечительства. Этот вопрос решается в каждом конкретном случае отдельно. (В смысле необходимости справки). А так - хош прописывай, хош - не прописывай! Хош - всю родню туда пропиши. :
Хотя у всех банков абсолютно разные условия...

_________________
"Если люди определяют ситуацию как реальную, она реальна по своим последствиям"

Теорема Томаса

Lapochka, я почему написал про "молодую семью",потому что Лужков сказал что под неё попадают семьи чья сумарная сумма по прожитым годам не привышает 75 лет.Но это опять же,я точно не знаю,вот и хотел точно узнать,да или нет,стоит ли мне вообще идти в банк или мне там расмеются в лицо.
Или ждать когда жена выйдет на работу,тогда проще будеть.
и ещё почему я думал о "молодой семье",это то что Москва делает скидки,учитывая ребёнка(ну там вроде 10% скидка будет,а это серьёзная сумма)
По поводу банковского калькулятора,я видел такую штуку,но больно уж много платить придётся(или может я неправильно считал?)
если брать (ну всё это грубо) 5 миллионов рублей,и даже при самых маленьких процентах,это 10% в год,мне придётся с общей суммы выплатить 500 тысяч рублей,и это не считая погашения самого кредита!Это примерно 60 тысяч в месяц.....а это кошмар:smile_doh:

Durman, Не во всех банках есть программы расчитанные на молодую семью. То что слышала я, так там если одному из супругов уже есть 30 - уже не попадают. Хотя могу ошибаться...
Ежемесячные выплаты зависят от суммы кредита и срока на который он будет взят. Учти еще, что во многих банках (УралСиб) требуется первоначальный взнос (мин 10%).
Если хочешь, можешь скинуть мне инфу в личку. Я свяжусь со СВОИМИ в банке. Они усе точно проконсультируют по новым условиям.

_________________
"Если люди определяют ситуацию как реальную, она реальна по своим последствиям"

Теорема Томаса

Lapochka, а какая нужна информация,скажи,я напишу

Ориентировочная стоимость квартиры, срок кредитования, возможная сумма первоначального взноса, уровень дохода на семью (белый или нет, если нет смогут ли поставить штампик на бумажке и подписи). Доп информация: сколько работаешь на последнем месте работы, и если прописка не Москва - то где прописан (от наличия СБ в этом регионе зависит возможность выдачи кредита). Ну и наличие непогашенных кредитов, алиментов : , выплат по решению суда и т.д. Вся эта инфа нужна для наиболее полного первоначального ответа.
Если что, посоветуют брокерскую контору, с которой хорошие взаимоотношения, обратишся туда - тебе сделают мониторинг по всем надежным банкам.

_________________
"Если люди определяют ситуацию как реальную, она реальна по своим последствиям"

Теорема Томаса

Обновлю тему.
К примеру если взять ипотечный кредит 1,0 млн.руб на 20 лет то выплатишь примерно 1,0+(%)1,5 млн. руб.=2,5 млн.руб. Можно для досрочного погашения использовать материнский капитал (примерно 387 тыс.руб).
Вопрос Стоит ли напрягаться и гасить кредит досрочно или подождем лет 7, 8 или 10 обесценивания рубля?
Вспомните какие были зарплаты у Вас 10 лет назад? - значительно ниже чем сейчас и на 1 тыс. руб. сейчас купишь меньше чем 10 лет назад и пр. и прочее

Какие будут мнения?