У моей знакомой такая ситуация:
Одна из её родственниц отсудила у неё 1/3 2-х комнатной квартиры и по быстрому, по дешовке, продала свою долю риелтору. Этот риелтор, тоже хочет побыстрее навариться и предлагает продать двушку за 2 ляма вместо реальных 2100-2200, но свою долю оценивает жёстко в 700 (хотя купил за 450) и уступать не собирается. Т.е. он нагло снижает цену всей квартиры за счёт доли моей знакомой. Получается он себе по деньгам заберёт больше 1/3. И хрен бы с ним, но за оставшиеся 1300 она ничего подходящего не видит. Естественно отказывается продавать. А тот, давит тем что типа не хотите, я сюда вселю какихнить киргизов. Но она не пускает его в квартиру, не даёт ключи. Он подкарауливает её в подъезде, грозит прийти с милицией и МЧС, срезать дверь, поставить свой замок и т.п.

Вот и вопрос - имеет ли он на это право? Он не прописан, лицевой счёт не разделён, и главное - не определено судом право пользования - какой комнатой, какими именно квадратными метрами он может пользоваться.
Знакомая сходила в юр.консультацию, и ей сказали что да - имеет. Но это какой-то бред! Этот собственник 1/3 может ввалиться в квартиру, выбрать себе понравившееся место и сказать - вот здесь моё. А любая из комнат больше 1/3, т.е. он фактически оттяпает себе больше 1/3. Не нравится - подавай в суд. Но почему тот кто в этой квартире живёт 10 лет, платит за неё всю, должен иметь геморрой, тратить деньги, которых итак нет, на суды, не имеет права сказать - вот вам комната, за излишек метров будьте добры заплатить такую-то сумму, а так же за ежемесячные коммунальные платежи, а нет - никаких вам ключей от квартиры. А какой-то хрен, прикупивший долю, имеет право прийти и расположиться там где ему хочется! И никакого геморроя. Все права у него!

Вот я и сомневаюсь что тот юрист в консультации прав. А сегодня слышал, вступает в действие новый гражданский кодекс, по которому долевой собственности вообще не будет. Это конечно правильно, кто этот бред вообще придумал... Но тем у кого она щас долевая - что делать?

Короче, суть вопроса: имеет ли право доступа в квартиру собсвенник доли, не имея ни прописки ни какого-то документа определяющего конкретное место в квартире? Может ли он вызвать милицию и МЧС для вскрытия лишь на основании какой-то бумажки о том что у него там 1/3 жилплощади?

Вообще, знакомая сейчас живёт в другом месте, но там у неё вещи и прочее и она волнуется, не вскроют ли квартиру без неё. А этому риелтору она сказала - как найдёте покупателя за 2200, или снизите свои запросы, чтобы мне после продажи осталось 1500 - звоните, я с продажей не тороплюсь, жить есть где...

В курилку написал, а не в юридические вопросы, т.к. вопрос срочный.

APost, ну так и хотим, но чтобы продать за реальную цену, нужно время, а риелтор хочет быстрее за 2 ляма, а свою долю оценивает в 700. У него собственность в 1/3 от площади, а не от стоимости. И он имеет право заломить любую цену. Не нравится, не хочешь по быстрому на его условиях - будешь жить с киргизами, и свои 2/3 хрен продашь.

German, насколько помнится по ЖК, если можно квартиру переделать в 2 независимые полноценные квартиры - то антрахт полный. Но - навскидку - надо смотреть Пленумы ВС по квартирным спорам, эти решения однозначно нижестоящими исполняться должны. Киргизов туда не вселят, риэлтор по ушам едет.. Во-первых, этому киргизу где располагаться? Территорию кто отметит ему?
Поэтому - пошли все лесом, ситуация неоднозначная.
Короче - судиться до изнеможения, бить на 450 тысяч и всё. В суде предложить ему 450 тысч и пусть идёт найух. Много таких ушлых, в лес и весь разговор. Нет плана раздела - и сосёт риэлтор, главное - горячку не спороть. Подать заяву в органы об угрозах для начала. Прежняя хозяйка предлагала выкупить долю? Где первоочерёдность? И сколь я понял - с присуждением 1/3 тоже нечисто - там что было? каким образом доля досталась? почему не обжаловали?
Квартиру без приставов, исполнительного производства и решения суда о вселении никто не станет исполнять, хотя за бабки и не то случиться может.

_________________
Zafira B 2012 1,8 MT уже серый мышь
LC 2007г.в. на тормозах и ступицах от мвн, ИСАЙ - была уже

Недавно по телеку видел похожую историю, только долю купили бандюки, и жителя выживали бандитскими методами. В итоге этот житель собрал видеозаписи "методов" и обратился в суд. Суд отменил сделку, отдал долю жителю.

_________________
ШНива GLC Астероид 2011

оспаривать сделку, родственница которая отсудила, при продаже своей доли обязана была уведомить твою знакомую и та обладает приоритетным правом на выкуп доли.

Dr.Smith, всё там чисто, суды за эту долю три года длились. Та родственница изначально половину хотела. Про то что если нет определения права пользования, никаких прав на вход в квартиру этот долевой собственник не имеет - мы слышали от других риелторов, но вот в юридической консультации нас ошарашили... теперь волнуемся.

APost, мы так и делаем - тупо ждём, пока не найдётся нормальный вариант. Вопрос в том что собственник 1/3 не хочет ждать. И нам нужно точно знать что в рамках закона он может, а что нет.

Насчёт приоритета - всё там было, она могла выкупить, но денег нет, в кредиты лезть неохота, да и надобности именно в двушке, чтобы ради неё лезть в кредиты нет. Жить ей есть где (у меня 3-х комнатная). То что это знакомя я неудачно выразился. Это практически моя жена.

APost, насчёт диктофона - идея хорошая. У меня есть и диктофон, и мобильники с функцией диктофона.

APost, мы ещё сами не видели что у него за документ. Судебное решение было о том что той родственнице принадлежит именно 1/3 площади.
А хмырю сказали что какой-либо дальнейший рзговор с ним будет только по предявлении им документа на собственность с передачей нам его ксерокопии. Вот как его сам увижу, тогда и скажу что там написано.

Вообщем я немного знаком с подобной темой и процессом.... Всякие заявления о подселении, как говорилось выше туфта. По закону он конечно со своей 1/3 имеет право пользования, но есть одно но. Если он там никогда не жил, то чтоб вселится ему через суд надо определить порядок пользования жилым помещением, поскольку там есть уже сложившийся порядок пользования и в этом порядке его проживанияне предусмотрено. Если у человека с 2/3 есть дети или есть другие лица, пользующиеся квартирой на законных основаниях, то даже через суд его туда врят ли заселят. Риэлтор тупо пытается срубить бабки. Ина любом суде будет понятно, что он там жить не собирается. Самый нормальный вариант - это конечно продажа и деление денег по долям. А чтоб у этого риэлтора не было эйфории надо к нему сходить на разговор с толковым адвокатом. При грамотном адвокате у этого риэлтора шансов практически нет и по подобным вопросам есть уже сложившаяся судебная практика. Тем более если вы не женаты пока, то пусть оформит на вас по дарственной 1/3 от своих 2/3 зарегистрируйтесь в этой квартире "по месту жительства" и тогда юридически вы будете 2 посторонних человека, которых нельзя поселить в одну комнату.
PS к стати определить порядок пользования его с 1/3 своей будет врят ли возможно, если в обеих комнатах кто-то проживает. Будет просто отказ и все. Типа "невозможно определить " и т.п. Проходили. Ибудет он тогда уже к вам на поклон ходить. Иначе эти вложенные бабки у него повиснут на неопределенный срок. А ему понятное дело это не выгодно. Будет пытаться договориться.

_________________
ШНИВА 2003г.в. ....

Странный подход к решению проблемы : Надо было брать кредит и выкупать долю однозначно. Потом либо оставлять себе, либо продать. Всяко больше бы денег после продажи и погашения кредита осталось и без лишней головной боли, которую твоя жена поимела на ровном месте из-за своего "неохота" Надо было топик раньше открывать, сразу после решения суда : Тут плохова не посоветуют :